官宣!3天办结、不用赎楼!深圳3种带押过户方式,哪种更好?
深圳带押过户又有实质进展。
【资料图】
5月9日,深圳市规自局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》。明确了带押过户的适用范围、3种服务模式以及相对应的申请材料、申请流程和办理期限。
▲截图自深圳市规自局
根据文件,深圳市范围内(不含深汕合作区)存在抵押登记的不动产,转让方、受让方、贷款银行协商一致,申请办理不动产“带押过户”相关登记的,适用本指引,无需先行注销原抵押登记;
银行以外的单位或个人作为贷款人的,也可以参照本指引办理。
总的来说就是,除深汕外,全市适用。
最关键的是,明确3种带押过户模式:抵押权变更、顺位抵押、双预告。
跨行也能办,最快3天办完,最慢也就4天。
这对于二手房交易来说,无疑是个好消息。
办理时间大大缩短了不说,还能省掉一笔赎楼费。
那么,具体三种模式的流程如何,应该如何选,深圳目前“带押过户”落实情况如何?
我们问了银行、律师和机构从业人员,一起看看他们的答案。
“带押过户”3种模式可选
律师:主要参照申请主体
根据文件,带押过户的模式主要有抵押权变更模式、顺位抵押模式、双预告模式三种。
抵押权当事人可以根据自身实际选择,相关的登记事项可以一并申请组合办理。
其中抵押权变更模式,主要适用于抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形。
顺位抵押模式、双预告模式适用于贷款购买商品房或其他不动产情形。
针对贷款买房的大多数情形,上述两种模式该怎么选?
华商律师事务所周争锋律师分析认为:
⭕顺位抵押,在抵押权人是同一个银行的时候具有优势。
⭕双预告模式,在涉及到抵押权人是不同银行的时候具有优势,因为在流程上,不需要转让方贷款银行共同申请。
也就是说,跨行带押过户,首选双预告模式,如果是同一家银行,首选顺位抵押。
▲双预告模式,无需转让方贷款银行共同申请
官方推行5个月
深圳完成首例跨行带押过户
距离今年1月5日,深圳六部门联合官宣推广二手房“带押过户”,已经过去了5个月,“带押过户”执行情况如何?
4月中旬,@深圳买房计划 了解到民生、建设、工商、农业、光大、兴业、招行等多家银行,均在试行带押过户业务。
并且民生、工行透露有成功案例,当时仅限于同行之间的带押过户。
4月25日,根据深圳特区报报道,深圳首例“跨行带押过户”诞生。
据报道,卖方原为微众银行贷款客户,因资金困难出现还贷压力,卖家积极寻找买家,希望通过市场交易方式结清贷款。
最终,在建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款,并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续,领取新的不动产权证,成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。
不过需要注意的是,这种情况并不具有普适性。一般是原业主将房产抵押给小贷公司或者是抵押给个人,有比较复杂的债权债务关系,才会通过公证处进行过户。
另外,我们还了解到,除公证处之外,带押过户有时还涉及到担保公司。
部分银行引入担保机构共同完成带押过户。比如,针对买家网签合同的监管金额小于卖家的欠款的情况,银行为了规避风险,会引入担保公司。
据了解,担保公司的收费标准在千分之三左右。
虽然不乏上述成功案例出现,但是@深圳买房计划 向深圳一家头部中介机构了解到,他们公司还未有客户通过带押过户买卖房子的案例。
“这项业务还在探索的路上。 ”该机构按揭部门的同事表示。
他们认为推进难的原因有两点,一是流程还没有走通,细节没有落实,二是买家也有担心,特别是针对卖家负债过高的情况。
同时,他们认为,随着这次流程的发布将加快带押过户这一政策在深圳的落实。
部分数据来源:
不动产“带押过户”登记申办指引 | 深圳政府在线
http://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/glgk/jgxxgk/gtzy/content/post_10586356.html
深圳首例“跨行带押过户”在前海落地 | 深圳特区报 http://sztqb.sznews.com/PC/content/202305/03/content_3060377.html
关键词:
相关阅读
-
05-12
-
05-12
-
05-12
-
05-12
-
04-02
-
03-30
-
01-09
-
12-13
-
12-12
-
10-31
-
10-18
-
06-17
-
06-07
-
05-20
-
04-07
-
03-03
-
01-20
-
01-01
-
12-08
-
10-14
-
10-12
-
10-01
-
10-01
-
08-24
-
08-24
-
06-18
-
06-07
-
06-02
-
05-21
推荐阅读
-
官宣!3天办结、不用赎楼!深圳3种带押过户方式,
官宣!3天办结、不用赎楼!深圳3种带押过户方式,哪种更好?,贷款,赎楼,抵押权,转让方,深圳市,带押过户,住更多
2023-05-12 22:29:12
-
世界播报:通缩压力加剧,我们会面临什么
继3月之后,中国4月CPI和PPI同比增速再次双双回落。更多
2023-05-12 21:58:53
-
中山男子开铲车,街头乱撞致4人伤 焦点热文
中山市大涌镇12日发生一宗恶意伤人事件,网传视频显示,一辆装载作业车在大街上行驶,沿途冲撞两旁多辆汽车更多
2023-05-12 20:22:57
-
深交所向兴业矿业发出关注函-世界球精选
2023年5月12日,深交所向兴业矿业(SZ000426,收盘价:7 86元)发出关注函:针对“《公告》显示,此次交易更多
2023-05-12 19:56:19
-
环球速递!亿品赞是骗子吗_亿品赞是骗子
1、可信很多东西不用钱当然也有要钱的不过都比淘宝天猫的价格低用了亿品赞还特意注册了京东账号以前从来不更多
2023-05-12 19:11:18
-
1分钟1美元!美国网红利用GPT打造虚拟女友,一周
澎湃新闻记者杨阳2023-05-1215:56来源:澎湃新闻∙10%公司>字号澎湃新闻编辑赵子易(00:38)虚拟伴侣或许会成更多
2023-05-12 18:46:32
-
手机上的优酷视频怎么传到电脑上 手机优酷视频传
今天来聊聊关于手机上的优酷视频怎么传到电脑上,手机优酷视频传到电脑的文章,现在就为大家来简单介绍下手更多
2023-05-12 18:03:05
-
世界快看点丨完美世界:青铜仙殿有多强大?和小塔
小塔实际上乃是一位塔形生灵,它有属于自己的意识,而青铜殿则是一件完完全全的至宝,在残仙没有驱动他之事更多
2023-05-12 18:01:54
金融热图
-
今日必看
-
精彩话题
-
精彩推送
- 官宣!3天办结、不用赎楼!深圳3种带押过户方式,哪种更好?
- 澳大利亚央行内部研究曝光:未来两年澳经济衰退可能性高达80%
- 世界播报:通缩压力加剧,我们会面临什么
- 中国金茂11家项目公司继续向其股东提供借款
- 美国18至20岁禁买手枪,维珍尼亚州法院判违宪
- 中山男子开铲车,街头乱撞致4人伤 焦点热文
- 粉笔进入恒生综合指数成份股,6月5日起生效
- 深交所向兴业矿业发出关注函-世界球精选
- 环球速递!亿品赞是骗子吗_亿品赞是骗子
- 【全球速看料】现场改善读后感范文_现场改善读后感
- 环球最资讯丨上海闵行47个项目集中签约,总投资额近百亿元
- 1分钟1美元!美国网红利用GPT打造虚拟女友,一周收入7万美元 天天快讯
- 扩大招募本土化人才,悦达起亚加速向电动化品牌转型
- 高中学籍号查询官方网站入口 高中学籍号查询官方网站
- 手机上的优酷视频怎么传到电脑上 手机优酷视频传到电脑_全球速读
- 世界快看点丨完美世界:青铜仙殿有多强大?和小塔比谁更厉害一点?
- 海贼王1083话:革命军乌鸦的果实终于揭晓,自然系果实对标斯摩格
- 无痛分娩十个认知误区
- 为当外卖骑手而购车,却掉进“套路贷”陷阱-全球热讯
- 网贷逾期不还会不会上征信
- 满易贷网贷逾期8天不还会影响征信吗
- 深交所上市委:埃索凯、鑫信腾首发5月19日上会
- 速读:深交所修订发布《REITs审核关注事项指引》
- 热议:东湖评论:存粮如存金,珍惜粮食从“我”做起
- 枣阳市教育系统开展学生资助专项治理工作 世界最新
- 2025年年底宁夏将实现县级以上特殊教育资源中心全覆盖
- 宁夏一项目获批中央财政国土绿化试点示范
- 英格兰公布U20世界杯大名单:丘库埃梅卡领衔,切尔西4人入选 每日报道
- 罗马诺谈阿森纳中卫加布里埃尔-加马良斯:“去年夏...
- 焦点关注:“你不是很牛吗?赔偿10万!”家长叫嚣着,而老师却只能卑躬屈膝
- 通讯!子女开始对你说这两句话,就是不孝的预兆,老人一定要把钱留给自己
- 南非学者:美国破坏地区战略平衡 加剧紧张局势
- 营商环境更具国际影响力 外资大项目加快落地
- 全球热文:94年属狗女最配属相 94年属狗女属相配
- 红包雨祝福1到10 红包雨
- 全球热文:“药中茅台”片仔癀原董事长、现副总双双被查 两位均为“元老级”人物
- 世界快资讯:行动教育与A PLUS BOSS签署战略合作协议
- 环球观速讯丨以赛促教,新华路小学班主任展示精彩班会课
- 找问题、定计划……华严小学召开六年级期中教学工作会
- 黄金商品报价动态(2023-05-11)
- 白银商品报价动态(2023-05-11)|今日观点
- 2014赛季英雄联盟全球总决赛上获得冠军(英雄联盟2014全球总决赛的冠军是)
- 微资讯!m24狙击步枪和98k哪个厉害(m24狙击步枪)
- 同方全球人寿孙艳:在失败和困难面前完成了蜕变和成长 天天滚动
- A股收评:沪指跌0.3%传媒股再掀涨停潮新能源板块领涨中特估跌幅居前
- 松下正式发布S5M2X 支持两种RAW格式外录 单机身预售价13298元|每日简讯
- 注册表选项回归!微软5月更新让Win11系统托盘可以显示秒数
- 首次披露ESG战略六大方向 吉利汽车发布2022年ESG报告
- 【财经分析】陕鼓动力营收增速创6年新低 大手笔分红托不住股价
- 关于“擎天智卡起诉小马智行”的声明